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          山东新版住宅质量“两书”本月启用 开发商不发放业主可拒绝收房

          转载 来源: 发表于:2019/1/18 15:09:44 浏览量:126

          莱芜房产网住宅质量“两书”,即《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》,交房时由房地产开发单位交给业主,是业主使用、维护房屋的重要依据。

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            用数据和配图说话,给购房者一个详细的“图纸”,今后竣工验收的住宅,开发商要按照这个标准编制《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》(以下简称“两书”)了。日前,记者从相关部门了解到,从1月1日起,我省启用新版住宅质量“两书”,此后交付的新建商品住宅,开发企业不发放新版“两书”的,业主可以拒收房屋或拨打12345市民服务热线投诉。

            更规范不提供两书不予竣工验收

            作为关乎百姓幸福指数的“特殊商品”,住宅尤其需要房地产开发单位提供质量保证书和使用说明书。但旧版“两书”都是按照单位工程整体编制,信息量大而驳杂,业主使用起来不够明了、便捷。

            此次发布的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》则将复杂的文件变成了细致、全面、便于业主使用的统一文件。记者看到,新版“两书”不仅对建筑结构做法、室内暗敷管线和设施设备、公共设施设备、装修注意事项、使用注意事项等房屋设计、施工及验收中的具体技术指标向业主交代得更清楚,而且对开发单位房屋质量及保修期限、范围作出的承诺阐述的更加具体明晰。

            “两书”示范文本的出台,有力维护业主合法权益的同时,倒逼各方责任主体进一步提高工程质量。据悉,新版《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》不仅具有法律效力,还将作为工程竣工验收阶段质量监督的重要内容,由建设单位在竣工验收前提供给工程质量监督机构,否则不予验收。

            在保修项目保修期限方面,新版“两书”不仅注明了保修项目的保修期间,还将多数项目期限进行了延长,且此前未明确期限的,也得到了明确。

            更实用﹃图文并茂﹄方式展示住宅构造

            值得一提的是,新版“两书”更突出实用性,不仅按照单位工程、不同户型分别编制,还增加了给水、采暖、地漏等使用注意事项及室内结露、长毛等住宅工程质量常见问题预防措施。例如,“在地暖系统首次运行过程中,因管道里可能集气,会造成水路循环不畅、各处温度不相同等现象,此时应对各个回路逐路排气”“地漏水封深度为50毫米,长期不使用可能因缺水造成水封失效而产生异味,此时向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用”等,诸如此类的提醒和标注非常人性化。

            此外,新版《商品住宅质量保证书》还采用了图文并茂的说明方式,让业主“一目了然”。其中,附图主要包括户型结构平面示意图、给水管道地面暗敷走向示意图、卫生间管道和设施示意图、供暖管道地面暗敷走向示意图、户内地暖分集水器布局图以及户内插座、照明、弱电暗敷配管走向示意图等内容。以户型结构平面示意图为例,承重墙、填充墙等用不同颜色区分,哪些墙不能砸、哪些墙可以改造,这些人性化的设计和补充,对业主装饰装修、了解住房情况、解决生活问题发挥了积极作用。

            记者注意到,新版“两书”对于广大购房者关心的保修期多长、维修及投诉等问题做了更为明确的规定和要求。

            新版《商品住宅质量保证书》明确了工程建设五方责任主体负责人的姓名,开发建设单位委托受理住宅保修事宜公司的名称、地址和联系电话等内容。

           


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